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下面，中證金服的小編就給大家講講：信托產(chǎn)品有哪幾種，你知道嗎？
信托產(chǎn)品一般分有很多種，從資金用途角度來(lái)看，信托可以分為政信類(lèi)信托，房地產(chǎn)類(lèi)信托，工商企業(yè)類(lèi)信托，資金池類(lèi)信托，證券投資類(lèi)信托，民姓合作類(lèi)信托，消費(fèi)金融類(lèi)信托，家族類(lèi)信托和公益類(lèi)信托等等。
一、政信信托
政信類(lèi)信托又稱(chēng)之為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，它是指資金通過(guò)貸款或者其他的方式，直接或者是間接投向政府平臺(tái)公司的一個(gè)信托項(xiàng)目，資金的投向主要用于市政建設(shè)，如：污水處理，綠化工程，保障房的建設(shè)，園區(qū)的建設(shè)，修路修橋，或者是補(bǔ)充資金的一個(gè)流動(dòng)性。
政信信托融資方基本都是地方的投融資品牌(城投公司)，資金也主要是用于當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)方面上，政信信托具有隱性的政-負(fù)信譽(yù)在里面，政信類(lèi)信托具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
1、政信類(lèi)信托違約率在整個(gè)信托行業(yè)內(nèi)最低，發(fā)生無(wú)法兌現(xiàn)的情況幾率極小，截止目前還沒(méi)出現(xiàn)過(guò)極端的風(fēng)險(xiǎn)。
2、融資方城投公司主動(dòng)違約概率極小，因?yàn)橐坏┠硞€(gè)地區(qū)的城投公司出現(xiàn)延期或違約，那么這個(gè)地區(qū)的融資環(huán)境將被“破壞”，后期將很難進(jìn)行融資建設(shè)。
3、政信類(lèi)信托具有政-府隱性信譽(yù)，相對(duì)較為安全，風(fēng)險(xiǎn)小。
二、房地產(chǎn)信托
房地產(chǎn)類(lèi)信托是指將信托資金用于在房地產(chǎn)公司，或房地產(chǎn)項(xiàng)目的信托，委托人是基于對(duì)融資方的一種信任，將自己的資金委托給信托公司，由信托公司按照委托人的意愿，將資金投向房地產(chǎn)行業(yè)，并對(duì)此進(jìn)行管理的一種行為。一般房地產(chǎn)信托還款來(lái)源，主要是來(lái)著房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售的收入。
目前市場(chǎng)上房地產(chǎn)信托主要分為兩種結(jié)構(gòu)，股權(quán)類(lèi)結(jié)構(gòu)和債券類(lèi)結(jié)構(gòu)。
股權(quán)類(lèi)結(jié)構(gòu)為非固定收益，投資者參與的是股權(quán)類(lèi)投資，收益會(huì)根據(jù)項(xiàng)目收益進(jìn)行浮動(dòng)。
債券類(lèi)結(jié)構(gòu)可分為純信譽(yù)貸款和帶有土地抵押的貸款，純信譽(yù)貸款信托一般是指無(wú)任何抵押，以信譽(yù)為信任依托的一種信托貸款項(xiàng)目。帶有土地抵押貸款的信托是指融資方拿土地抵押給信托公司，再由信托公司放貸給融資方的一種貸款信托項(xiàng)目，其抵押率越低風(fēng)險(xiǎn)就越小。
三、工商企業(yè)信托
工商企業(yè)類(lèi)信托募集的資金主要用于一些企業(yè)流動(dòng)資金的補(bǔ)充，如建設(shè)基金，有并購(gòu)資金需求的企業(yè)，幫助企業(yè)發(fā)展壯大和渡過(guò)難關(guān)的信托項(xiàng)目。
四、資金池信托
資金池信托是信托募集資金，但是這資金并沒(méi)有具體?地?投向，是資金池類(lèi)信托最明顯的特征，資金池類(lèi)信托計(jì)劃募集資金投向單一項(xiàng)目或組合投資于多個(gè)項(xiàng)目。根據(jù)資金與項(xiàng)目的匹配方式不同，可分為一對(duì)一、多對(duì)一或多對(duì)多三種模式。、
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